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（一）項目概況

委托單位：廣州市公安局花都區(qū)分局

鑒定類型：改變用途房屋可靠性鑒定

房屋名稱：花都區(qū)公安分局大樓

房屋地址：花都區(qū)新華街新華路24號

鑒定日期：2017-10-16

（二）檢測鑒定目的

由于房屋使用人現(xiàn)擬改變該房屋鑒定區(qū)域的使用功能，將該房屋第八層原辦公用途區(qū)域改為檔案室用途（由于委托方未提供檔案室具體使用荷載，按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）中“一般資料檔案室取值為2.5KN/㎡”），為了解該房屋鑒定區(qū)域使用功能改變后的安全狀況及分析鑒定區(qū)域結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀能否滿足使用功能改變后的承載力要求，受廣州市公安局花都區(qū)分局的委托，我公司對該房屋鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)進行可靠性鑒定。

（三）檢測鑒定內(nèi)容

1、對該房屋鑒定區(qū)域結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、對該房屋鑒定區(qū)域現(xiàn)有混凝土結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對該房屋鑒定區(qū)域的上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

4、根據(jù)國家相關檢測標準的要求在鑒定區(qū)域抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、板構(gòu)件進行截面尺寸及配筋情況、保護層厚度檢測。

5、根據(jù)國家相關檢測標準的要求在鑒定區(qū)域抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁、板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

6、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家相關規(guī)范對該房屋鑒定區(qū)域結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。

7、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，判定該房屋鑒定區(qū)域結(jié)構(gòu)承載力能否滿足改變使用功能后的安全使用要求，并對該房屋鑒定區(qū)域不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的構(gòu)件提出合理的處理建議。

每種不同使用功能的建筑，都有相應的承載力設定。改變房屋用途，可能會增加荷載（例如原來設計是商住樓，要改為廠房，需放置大型機器），需鑒定其承載能力，是否可滿足使用功能改變后的承載力要求，確保房屋安全。