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一、房屋概況

湖北愛琴坊文化發展有限公司所在房屋（以下簡稱“該房屋”）位于湖北省咸寧市咸安區；該房屋朝向大致為坐南朝北，主體為一幢五層的框架結構建筑，以現澆板及鋼筋混凝土柱、梁等構件共同承重，以240mm厚墻體圍護及間隔；本次鑒定范圍為該房屋第一層、第二層湖北愛琴坊文化發展有限公司（袁超發藝術中心）使用區域（以下簡稱“鑒定區域”）鑒定面積約為：255.18m2。

外墻飾面為瓷磚；鑒定區域內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白、吊頂裝飾；室內地面鋪貼地板磚；門為玻璃門、卷閘門；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。據悉該房屋鑒定區域建筑年代為2013年，現作為商住用途使用。房屋外觀及鑒定區域內景現狀如照片所示：

                  房屋外觀現狀                                       鑒定區域內景現狀

二、鑒定目的及鑒定內容

（一）鑒定目的

為了解該房屋鑒定區域現時的安全狀況，受委托方的委托，我公司派員對該房屋鑒定區域進行房屋鑒定。

（二）鑒定內容

1、現場調查房屋現時上部結構狀態（結構類型、層數、朝向等）情況。

2、現場了解房屋原始設計資料及使用歷史（用途變更、改擴建、加固修繕、災害損傷、超載）情況。

3、現場抽測房屋垂直度，分析房屋是否出現傾斜異常現象。

4、現場對房屋的上部結構進行檢查，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及記錄。

5、根據現場檢查、檢測結果，參考《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）對該棟房屋鑒定區域內構件安全性等級進行評定，并提出合理的處理建議。

三、鑒定依據及儀器設備

（一）鑒定依據

1、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）；

2、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

3、《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）；

4、《城市危險房屋管理規定》（建設部129號令）；

5、其他相關技術標準。