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（1）可靠性鑒定（主要包括了解房屋現狀安全、房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修改造前后等）

（2）危險房屋鑒定（主要有危房排查和想拆除重建，適用的建筑有工業建筑、民用建筑、高層建筑和文物保護建筑）

（3）房屋受損鑒定（主要有爆破振動、行車振動受損和相鄰施工受損鑒定，多表現為房屋受損原因分析）

（4）房屋專項性鑒定（主要有針對某個構件或局部區域承載力的鑒定）

（5）司法鑒定 

司法機關的一切案件涉及到房屋安全、質量、受損、滲漏水原因、工程量等，需我單位以第三方身份進行技術服務的檢測鑒定工作。（主要有受損、主體結構工程質量和滲水鑒定、裝飾裝修鑒定）

（6）施工周邊房屋安全鑒定     

包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定。（需要做施工周邊房屋安全鑒定的情況：基坑施工打樁和壓樁等基礎工程施工，隧道和山體平整等爆破施工，地鐵和人防等地下工程施工，還有高速公路等道路修建中使用壓路機前，還有污水溝升級改造工程）

1.施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定；

2.施工中主要對前期施工影響房屋的損壞程度進行評定及對后期施工房屋現狀進行證據保全；

3.施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

注：該種鑒定一般根據房屋的損壞情況采用《房屋完損等級評定標準》及《危險房屋鑒定標準》兩種標準進行鑒定。

（7）房屋安全突發事故緊急鑒定（包括地震或山體滑坡、水災等不可抗力引起的緊急鑒定，地基突然沉降引起房屋明顯傾斜等）

（8）火災后房屋安全鑒定  

（9）受損后的結構安全性鑒定（大多需要評級）受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

注：該種鑒定靈活性較大，根據受損原因、受損程度的不同，可以選擇性的使用《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業建筑可靠性鑒定標準》《房屋完損等級評定標準》及《危險房屋鑒定標準》，也可也選擇鑒定局部、整棟及某個構件。

（10）年審鑒定

文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。

1.廣東省公安廳《關于營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業性歌舞娛樂場所（營業性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。

2.《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，必須對房屋進行安全鑒定。

（11）建筑抗震性能鑒定  

 對校舍、醫療機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2008）或（GB50023-2009）及國家有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。

注：鑒定房屋目前的結構構造、布置、材料性能、承載力等各項參數是否滿足本地區抗震設防的規范要求。

（12）出租房屋租賃前安全鑒定

即對拆遷安置房和生產、經營使用的房屋，特別是用作營業性娛樂場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業和出租的房屋，須經鑒定機構進行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業或出租。

（13）“五無”工程建筑物的檢測鑒定 

我公司根據廣東省建設廳頒發的“粵建管函[2001]年286號文件”，受理廣東省內“五無”工程鑒定。

注：五無工程一般為無證施工隊伍進行建房、無報建手續、無事前規劃、無勘察設計、無房屋質量安全監督的房屋，后期需補辦產權及有關手續前的檢測鑒定。鑒定目的：為了解房屋目前的結構可靠性及各項技術參數是否滿足現時國家規范要求。