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一般房屋鑒定程序如下：

a、項目的洽談   

了解委托方鑒定的具體原因、目的及房屋的基本情況。

b、委托書或合同簽訂  

談妥價格，簽訂合同。

c、現場初步查勘   

調查房屋是否有原始設計圖紙，有就讓委托方提供及了解房屋的歷史使用情況、對房屋進行初步查勘。

d、制定檢測、鑒定方案  

確定檢測鑒定的范圍、內容及采用的鑒定方案、鑒定標準。                                

e、現場詳細查勘和檢測     

按擬定的鑒定方案對房屋進行詳細的勘察、檢測。

f、編制房屋安全鑒定報告    

根據調查資料及查勘、檢測結果進行全面驗算、分析，根據分析結果，依據鑒定標準進行評級。

g、建立房屋安全鑒定檔案    

h、報告內容解釋           

房屋可靠性鑒定的現場操作流程如下：

（1）屋建設圖紙資料調查；

（2）房屋現狀損壞情況檢查；

（3）房屋垂直度、撓度變形檢測；

（4）材料性能檢測（混凝土強度、鋼材物理性能、砌筑砂漿及砌塊強度）；

（5）混凝土構件內部鋼筋配置情況；

（6）鋼結構焊縫缺陷；

（7）房屋結構布置及構件截面尺寸；

（8）房屋建模及承載能力驗算。